立地・間取り・デザイン・機能性・環境など全ての面で自分の希望を叶えられる注文住宅。
ただ、完成された建売住宅よりも大変な部分もあります。
今回は、土地探しから住宅の購入までの具体的な流れを紹介します。

□教えて！土地探しから住宅購入までの流れとコツ

まず、土地・住宅の予算を考えます。
住宅の購入には自己資産がある程度必要なため、予算の見積もりはしっかり行いましょう。
土地・建物それぞれ5％程度の諸費用がかかることを意識すると良いでしょう。

次に、間取りや外観、構造、性能など大まかな住宅のイメージをしておきましょう。
イメージができたら、住宅会社と土地の選定を進めていきます。
住宅会社の商品の品質性・デザイン性や土地を探す方法は様々ですから、自分に合ったものを選定しましょう。

土地の選定が終わったら、住宅会社に間取りの提案を行い、土地・住宅の住宅ローン事前審査を行います。
複数の会社を比較検討し、見積書を入念に確認することをおすすめします。

土地と住宅を同時に購入する場合は、土地購入前に住宅ローンの事前審査を申し込みます。
住宅を建てられる土地が分かれば、重要事項説明書を確認し、買い付け申請書を提出します。

そして、設計力やコスト、建物の性能などしっかりと比較し、住宅会社を選びます。
選んだら、仮契約を締結され、敷地調査（土地の形状や法的な制限についての調査）と地盤調査（地盤改良工事の必要性の調査）を行います。
その後、建築プランの詳細な打ち合わせを行い、細部までしっかりと決めていきます。

間取り・設備・仕様の詳細が決まったら、家の詳細な設計プランを入念に確認し、住宅会社と工事請負契約を結びます。
建築請負契約を結んだら、市町村に建築確認を申請し、交付された建築確認済証、工事請負契約書などの写しを金融機関に提出して、住宅ローンの本審査をします。
土地の代金の支払いが完了すれば、土地が引き渡され、着工となります。

建物が完成したら、建築会社の担当者や現場監督と共に住宅の状態を入念に確認し、問題が無ければ引き渡しとなります。

□気をつけて！土地を探すときの注意点

土地の探し方には不動産会社や住宅会社に依頼する方法と、インターネットで候補の土地を探す方法があります。

不動産会社や住宅会社に依頼する場合は、詳細に条件や要望を伝えましょう。
インターネットで探す場合は、ネットの情報だけで判断するのではなく、実際に足を運んで見学しましょう。
周辺の環境や立地条件など、自分の目で見なければ分からないこともあります。

□まとめ

理想を叶える注文住宅ですが、土地探しからとなると大変なこともあります。
当社では、地盤調査保証からアフターフォローまでお客様の住宅づくりを1からサポートします。
あなたも注文住宅で理想の暮らしを手に入れませんか。